Государство сегодня мотивирует людей переезжать на Дальний Восток и помогает тем, кто уже там проживает. Для этого разработана специальная программа господдержки для тех, кто планирует купить жилье и жить там. Речь идет о «Дальневосточной ипотеке», которую можно оформить под 2%.

Заем смогут оформить под такой низкий процент молодые семьи (до 35 лет) и владельцы бесплатных гектаров на Дальнем Востоке. Государство уже выделило деньги, и программа будет работать до 2024 года.

Условия получения такого кредита:
• Возраст супругов (или одного из супругов при неполной семье) не должен превышать 35 лет.
• Размер займа – до 6 млн рублей.
• Срок кредитования - до 20 лет.
• Доступная для покупки недвижимость: квартира в новостройке, готовое жилье в сельской местности, земля.
• Оформить такую ипотеку разрешается только один раз.
• В случае отказа от страхования или отсутствия подтверждения прописки в регионе процентная ставка может быть увеличена.
• Заемщики обязаны жить и быть прописаны в купленном жилье.

Получить заем смогут только семьи, т. е. брак должен быть зарегистрирован. Либо одинокий родитель, где есть дети младше 18 лет. Для лиц в гражданском браке без детей кредит недоступен. Также претендовать на льготную ипотеку могут владельцы дальневосточного гектара. У них нет возрастного ограничения.

Особенности дальневосточной ипотеки
Из названия понятно, что ипотеку можно оформить только на покупку недвижимости, расположенной в одном из регионов Дальневосточного федерального округа.

Есть возможность приобрести жилье в строящемся доме, либо уже сданном в эксплуатацию. Но продавцом должен быть юридическое лицо. Также можно купить жилье на вторичном рынке, но только в селе. Здесь продавцом может выступать и физическое лицо. Еще ипотеку берут для покупки земельного участка и строительства частного дома.

Как уже говорилось, кредит оформляется на срок до 20 лет, а получить можно до 6 миллионов рублей. Важно понимать, что это максимальный размер кредита, а жилье может стоить и больше. Подразумевается и первый взнос в размере 20%.

Вообще процентная ставка составляет 2% в год, что позволяет сэкономить на переплате процентов огромные деньги, если сравнивать с обычной ипотекой. В некоторых случаях банк увеличит процент:

• Если не оформлен залог на момент выдачи кредита, либо не было зарегистрировано право требования по договору долевого участия.
• Если заемщик, либо созаемщик (супруг/супруга) ранее уже оформлял дальневосточную ипотеку.
• Если заемщик отказался от страхования жизни и здоровья.
• Если нет постоянной регистрации в регионе. В таком случае процент увеличится в разы: текущая ключевая ставка рефинансирования ЦБ + 4%.

Прописка на Дальнем Востоке – ключевое требование получения ипотеки под 2%. Отчитываться перед банком о месте регистрации в любом случае придется. Только по факту прописки можно оформить заем под 2%. Причем прописаны должны быть как заемщик, так и созаемщик. Зарегистрироваться следует в том же жилье, которое приобретается в кредит. Проще говоря, нельзя иметь прописку, допустим, в Москве и оформить льготную ипотеку во Владивостоке.

Зато можно быть прописанным на Дальнем Востоке, оформить там ипотеку, а жить в другом регионе.

Оформить дальневосточную ипотеку разрешается только один раз. И сделать это возможно до 2024 года. Важно понимать, что срок ограничен для подачи заявки. Т. е. до конца 2024 возможно получить кредит на срок до 20 лет.

Программа создана не для рефинансирования. Например, если у семьи уже есть ипотека, и она хочет переоформить заем, получив новый кредит под 2% для погашения старого займа, то у нее ничего не получится.

Нет никакой гарантии, что банк одобрит дальневосточную ипотеку. Государство компенсирует банку его потери, позволяя людям получить заем на выгодных условиях. И это не обязанность банка, а право. Если кредитор, даже при условии, что заемщик подходит по требованиям, будет сомневаться в платежеспособности клиента, то он может отказать в кредитовании. Поэтому важно иметь постоянный источник дохода, который заемщик сможет подтвердить документами.