Как сообщает администрация АГО с 2019 года у молодых семей появилась возможность получить Дальневосточную ипотеку по ставке 2% годовых, а если быть точным, то процентная ставка свыше 2% гасится за счет субсидий государства.
Однако у данной программы есть существенные ограничения, а именно:
- приобретаемое жилье должно находиться на территории Дальневосточного федерального округа;
- возраст участников данной программы до 35 лет, заёмщиками также могут выступать супруги или родители, имеющие ребёнка до 18 лет;
- заемщики не должны являться заёмщиками или поручителями по другим кредитам, по которым уже получают субсидирование в рамках этой программы.
- срок кредита от 36 месяцев до 20 лет на сумму до 6 млн рублей;
- первоначальный взнос – от 20%.
Одно из самых главных ограничений для заемщиков, то что жилье должно приобретаться на первичном рынке готового жилого помещения или находящееся на этапе строительства. На вторичном рынке тоже можно приобрести, но только в сельской местности, либо вы можете получить кредит на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке.
На первый взгляд проблем нет, а вот в реальности получить жилье могут далеко не все желающие. В среднем по данным Приморскстата, средняя начисленная заработная плата в крае по результатам 2019 года составляет 46 157 рублей (или 40 156 рублей после вычета 13% НДФЛ). Самое пригодное жилье для молодой семьи это 2-х комнатная квартира, средняя стоимость 2-х комнатной квартиры в Артеме составляет 4600000 рублей, т.е. первоначальный взнос должен составлять 920 тыс. руб. Итого если молодая семья поскребла по сусекам и выложила 920 тыс. руб. на бочку, то ей удалось получить ипотеку и приобрести жилье. Но тут возникает третья проблема, а именно платеж по ипотеке, который, из расчета на 20 лет, составит 18 616,51 руб.
Таким образом 40156 - 18 616,51 = 21539,49 руб. – доход супруга, из которого нужно как минимум отнять 6000 руб. расходов на содержание жилья и 14568 руб. прожиточного минимума на содержание ребенка, т.е. от доходов супруга останется 971,49 руб. Если предположить, что у супруги имеется такой же доход, то на содержание супругов останется 40156 + 971,49 = 41127,49, т.е. 20563,75 рублей из расчета на одного супруга.
Наш президент сказал, что средний класс во всех странах разный и если на одного человека приходится более двух прожиточных минимумов, то это уже средний класс.
А если супруга беременна и вынуждена уйти в декретный отпуск, то тогда на двоих супругов остается 971,49 руб.?
Итого можно выделить три проблемы:
1. Первоначальный взнос в 20%, он вообще на кого рассчитан?
2. Где взять подходящее жилье, в Артеме строится два дома, не считая домов строительством которых занимается печально известный горе строитель Сигинур?
3. Стоимость жилья, взлетевшая до небес и непосильный платеж для семьи, имеющей или планирующей ребенка.
А вам подходит данная программа, удалось купить жилье?